Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un diagnostic qui rend compte de la performance énergétique d'un logement par une estimation de sa consommation énergétique et de son taux d'émission de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européenafin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. La lecture du DPE est structurée autour de deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la plus mauvaise) : l’étiquette énergie pour connaître la consommation d’énergie primaire ; l’étiquette climat pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise. Le diagnostic de performance énergétique comprend également des recommandations qui permettent à l'acquéreur, au propriétaire, au bailleur ou au locataire, de connaître les mesures les plus efficaces pour économiser de l'énergie.
Pourquoi faire ce diagnostic ?
Le futur occupant doit être informé de la consommation énergétique du bien et de ses émissions de CO2. Sachez que l’échelle de performance énergétique du logement (de A à G) doit figurer dans toute annonce immobilière. Dans la presse écrite : elle doit être précédée de la mention «classe énergie» Sur le web : elle doit contenir l’étiquette «énergie».
Comment STRATEGE réalise ce diagnostic ?
Le diagnostiqueur évalue précisément les surfaces et les caractéristiques thermiques des parois, des menuiseries, des planchers et plafonds, ainsi que les caractéristiques des systèmes de ventilation, de chauffage, de climatisation, de production d’eau chaude et les énergies renouvelables déjà installées. Il prend en compte l’épaisseur des vitrages, l’orientation du bien et son altitude. Il effectue ensuite les calculs de consommation grâce à un logiciel validé par le Ministère du Logement. Dans certains cas, il est dans l’obligation de déterminer la consommation énergétique d’après les factures d’énergie.
L’Essentiel de ce diagnostic
- Transactions concernées : Obligatoire dès la mise en vente ou location. L'étiquette doit figurer règlementairement sur les annonces.
- Biens concernés : Tout bâtiment clos, couvert et chauffé.
- Validité du diagnostic : Valide pendant 10 ans mais les résultats du DPE peuvent évoluer en fonction des travaux.
Le DPE mode d'emploi
- Le DPE, c'est quoi au juste ? : Le DPE décrit les caractéristiques thermiques d'un logement dont ses équipements de production de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation. Il matérialise la consommation d'énergie effective, soit sur la base des factures des trois dernières années du logement, soit à partir d'une méthode de calcul thermique (3CL) dans le cadre d'une utilisation standardisée du logement.
- Le DPE, à quoi sert-il ? : Le DPE avant tout de prendre connaissance du niveau de consommation énergétique du bien avant tout achat ou location. Le Rapport Officiel DPE remis par nos diagnostiqueurs comporte des recommandations précises. Ainsi, dans l'éventualité d'améliorer le classement énergétique du bien en toute indépendance, nos diagnostiqueurs apporteront les conseils adéquats. Des estimations objectives quant aux montants des futurs travaux nécessaires seront consignées. Enfin, c'est avant tout un outil d'aide à la décision, 80 %* des futurs acquéreurs ou des futurs locataires considèrent que le classement énergétique est un critère important voire très important dans leur choix. Source ADEME.
Comment STRATEGE procède pour effectuer un DPE ?
- La rigueur : Nos diagnostiqueurs certifiés ont tous été formés pour réaliser scrupuleusement tout diagnostic immobilier, notamment le DPE 2013 entré en vigueur depuis le 1er avril 2013.
- Ils évaluent les consommations relatives au système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement du logement. Certaines consommations comme l'éclairage, la cuisson ou l'électroménager ne sont pas comptabilisées.
- Le diagnostiqueur s'appuit sur des normes qui lui sont propres et réalise le DPE selon des méthodes prédéfinies qu'il ne peut modifier.
- La précision : L'évaluation se fait par la méthode de Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements dite méthode 3CL, ou sur la base des factures énergétiques du bien des 3 dernières années.
- Il est déduit de cette consommation d'énergie, celle issue d'éventuelles installations solaires thermiques ou photovoltaïques.
- La rapidité : Une fois les consommations estimées, notre diagnostiqueur entre l'ensemble des données dans le logiciel de calcul (analysé par notre pôle ingénierie et validé par le Ministère du Logement) et va ainsi pouvoir déterminer le classement énergétique du bien, du plus économe au plus énergivore. Vous recevrez par la suite le Rapport Officiel imprimé qui attestera de la classification énergétique de votre bien.
Comprendre votre DPE ?
Après toutes les mesures effectuées dans le respect de la règlementation, notre diagnostiqueur vous remettra un Rapport Officiel qui l'engage et vous engage comme l'exige la loi en qualité de propriétaire. Vous comprenez mieux la nécessité de faire appel à un diagnostiqueur formé et certifié comme le sont tous nos opérateurs. Le classement énergétique de votre bien tient compte notamment de 2 critères essentiels :
- Sa situation géographique.
- Son année de construction
Deux biens identiques construits la même année à Lille et à Cannes ne donneront pas le même classement énergétique du fait des conditions climatiques totalement différentes entre ces deux villes. Au-delà, la lecture du DPE est facilitée par la remise de deux étiquettes,l'une à gauche pour les consommations énergétiques et la seconde à droite pour les émissions de gaz à effet de serre. Chacune comporte 7 classes allant de A pour la meilleure à G, pour la plus mauvaise. Actuellement 85 %* de la population française connait l'existence de l'étiquette énergie contre 67 % en 2003, cette notoriété croissante est la preuve de l'intérêt porté au DPE.
Il existe plusieurs méthodes de calcul du DPE en fonction du bien
Le DPE est fait selon deux méthodes possibles :- Méthode dite "3CL", qui consiste à faire un calcul des déperditions thermiques sur la base d'une modélisation thermique et géométrique du bien.
- Méthode dite "des factures" qui est basée sur le constat -à partir des factures- de la consommation réelle sur les 3 dernières années. Il est impératif de disposer des 3 dernières années pour délivrer un calcul.
Le diagnostiqueur n'est pas libre de choisir sa méthode DPE, elle est déterminée par la réglementation, en fonction du type de bien et de son année de construction.
Par ailleurs, la certification du diagnostiqueur, obligatoire pour réaliser le DPE, est à 2 niveaux : Avec ou sans mention. Le niveau avec mention demande une formation et des examens plus poussés.
Quelques précisions utiles...
- Un DPE neuf ne peut être utilisé dans le cadre de la vente d'un bien.
- Un DPE vente peut être utilisé dans le cadre de la location. L'inverse n'est pas autorisé.
- Il est interdit d'établir un DPE à partir de factures qui n'indiquent pas les consommations d'énergies.
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